方正证券任泽平:本轮房价上涨即将结束

方正证券首席经济学家任泽平博士最近发表了主题为“中国经济与资本市场展望”的主旨演讲。任泽平指出,本轮房价上涨即将结束,但高峰期与收紧金融和货币政策有关。

任泽平指出,房地产周期长期取决于人口,短期取决于金融。短期政策刺激决定了房地产市场的波动,并将推动或推迟住房需求。

长期来看,人口的流入和流出决定了房地产市场的基本面。

人口中国人口出生率的低点在1994年,人口出生周期领先于房地产市场周期二十年,1994年看到人口出生的低点,将在20年后(2014年)看到房地产市场投资的高点。人口中国的出生率最低点是在1994年。人口的出生周期比房地产市场早20年。低起点出现在1994年,高投资点出现在20年后(2014年)。

刺激房地产以推动经济恢复高增长的时代已经结束。2014年,中国购房人数下降。中国的城镇化率已经达到56.1%。未来整个城市化进程将会放缓。

房地产投资高增长的时代已经结束。

国际经验表明,美国和日本等十几个经济体城市化后房地产时代的研究数据表明,在城市化进程中,人口继续向大都市地区迁移,大都市地区的人口比例继续增加。

如果这是一条经济法,中国人口将继续向四大经济圈迁移。如果人民币继续升值,四大经济圈房地产价格的持续上涨将得到基本面的支撑。

这是去年提到的预测:一线房价翻了一番,三线和四线城市没有移动。

中国今年的数据显示,中国人口正不断从东北和西部向四大都市地区转移。

这是不可抗拒的经济规律和趋势。

任泽平说,随着一线房价升至100,200,000,年轻人的希望破灭,工业和人口转移到大都市的卫星城市。

未来房价最灵活的地方是大都市区的卫星城。

政策:今年中国的房价是世界上最高的。在一些地区,房价在不到一年的时间里翻了一番。为什么彩票价格上涨这么快?任泽平说,原因是在过去几年里,中国的货币已经严重超过了它的极限。

如果未来的政策聚焦于降息和货币宽松,房价将很难达到最高点。如果改革和货币紧缩是基调,房价将承受压力。

发表评论